找回密碼
 立即注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

掃一掃,訪問微社區

首頁 視頻 本地 查看內容
  • QQ空間
  • 回復
  • 收藏

一房兩賣?臨沂一開發商樓盤被省臺報道!

admin 2020-7-5 01:37


買房子的都知道,先跟開發商簽訂好正式的預售合同,是辦理后續各項手續的基礎,沒有簽訂合法的預售合同,貸款什么的都辦不了。臨沂的姚女士就遇上了這樣的蹊蹺事,3年前認購的一套房子,并繳納了20多萬元的首付款,可正式合同卻遲遲沒有簽訂。開發商還告訴她,如今這房子已經賣給別人了。這是怎么回事呢?

首付交了兩年多 房子為啥換了主?

臨沂市民姚女士告訴記者:“這個房子就是我訂的房子,榮昌綠園(小區)的,我2017年就訂了這個房子,2018年我也交了20多萬,至今開發商也不給我鑰匙也不跟我簽合同,問開發商說,這個房子不賣給我了,我也不知道什么原因。”

早在2017年11月份,姚女士就與臨沂榮昌綠園小區的開發商——臨沂嘉金房地產開發有限公司簽訂了一份認購協議,以76萬余元的價格購買了這套位于9號樓1單元31層的住宅。姚女士說,到了2018年,售樓處那邊通知她湊首付交首付,2018年分了3次,交了24萬左右,超額交的,按(首付)30%交也超額了。

根據認購合同中的約定,在協議該簽訂5日內簽訂商品房買賣合同。但是姚女士稱,從2018年9月份交完最后一筆首付款后,就一直沒等來聯系她簽訂正式合同的消息。姚女士說,交完之后當天自己想簽合同,銷售說還沒擬好合同,里面還要交什么儲備金的自己也不清楚,反正很多理由,說到時候會通知。

后續手續沒辦理 房子賣給別人了

直到今年5月份,姚女士又接到售樓處的電話認籌車位時,她才發現了意外。

姚女士說:“5月中旬我又來這邊訂了個車位,交了5000塊錢訂金,交完之后我去那邊想問問,能不能優惠這個車位,然后被告知說,我那房子意思就不賣給我了,我說為什么,他說賣給別人了。”

為了弄清姚女士的問題,記者來到了榮昌綠園項目的售樓處。

據開發商李經理介紹,姚女士的這套房子是因為延誤了合同辦理時間,開發商只能將房子再次銷售。

按照開發商的說法,房子最終銷售給了別人,是因為姚女士沒有按時辦理后續的手續。但是姚女士卻說,自己根本就沒接到辦理手續的通知。那么在這兩年多的時間里,到底發生了什么呢?

預售合同沒簽訂 是誰延誤了時間?

臨沂嘉金房地產開發有限公司李經理說:“她一直也沒主動過來聯系我們,也沒有過來交錢辦理后續手續,中間我們肯定催她了,她一直沒有過來,具體什么原因,因為我們是給代理公司全盤銷售的,所以說具體情況還得跟銷售公司那邊去核對一下。”

據開發商李經理介紹,姚女士的各項手續,都是通過銷售代理公司進行辦理的,并確定對姚女士進行了告知。

問題出在哪 兩方說法竟完全不一

經過開發商和銷售經理的確認,負責催促姚女士辦理后續手續的是一位姓閆的銷售顧問。但是對于開發商的說法,姚女士卻表示和這幾年自己遭遇的情況完全不一樣。

姚女士說:“我也給銷售打電話,打了幾次電話他說給我回話,說你等著回話,就這幾天的事了,然后也沒等到,他每次都不給我主動打電話。”

同時開發商還表示,除了通過銷售催促姚女士辦理手續外,也在2019年底通過律師函告知姚女士,如不及時處理將解除認購協議。

李經理說:“發給律師事務所,事務所給發的,回頭聯系一下找下單號給你們。”

姚女士說:“他拿出的律師函說我交了14萬多,我要是收到這個律師函的話,我一看這個14萬多數額不對,我肯定跑來了,我沒收到任何律師函。”

一邊是姚女士稱想簽合同遲遲沒通知,一邊是開發商說催促客戶來簽合同一直沒來辦理,兩種完全不同的說法到底是什么原因導致的呢?既然負責對接客戶的是代理銷售公司的銷售人員,這幾年時間里他到底有沒有向姚女士進行告知呢?

延誤手續誰之過? 銷售言辭前后不一 

姚女士說:“(2020年)6月14號的時候我又給閆玉磊打電話,就是這個銷售,說得交資金監管開發商那邊,讓我等著,還讓我繼續等著。”

姚女士稱從簽訂認購協議之后,后續手續的辦理她一直保持和銷售顧問的聯系,但銷售卻告訴她還不具備辦理條件。

姚女士與銷售2020年6月14日通話錄音:因為你的合同現在還沒打出來,對啊,就差合同貸款了,對,因為簽合同之前,得先交資金監管,交完資金監管才能打合同,打出合同之后什么時候辦貸款,我通知你就行了。

姚女士說到了6月22號的時候,銷售顧問給她打來電話,然后就完全不一樣了。

姚女士與銷售2020年6月22日通話錄音:你的合同我記得應該早就打出來了吧, 打出來了怎么不讓我去簽啊?打出合同來第一時間我讓你來簽過,你當時說在外地還是干什么,一直沒來,什么時候?應該是去年上半年打出來的。

銷售離職后錄音無效? 當事人再次舉證

過了8天時間,這位銷售的說法就完全變了樣,這樣的轉變不免讓人懷疑其中的問題。而對于姚女士提供的錄音,李經理稱該銷售人員已經于今年5月份離職。

李經理說:“那個銷售早就不在這上班了,具體他們怎么溝通的我就不是很清楚,應該是這個中間出現的溝通上的問題。”

同時李經理表示,銷售人員離職后的言論,不能代表公司立場。

李經理說:“你可以讓她提供閆玉磊離職前的記錄我們認,他離職之后代表不了公司的。”

而經過記者與姚女士聯系,姚女士又提供了2019年9月份,她與銷售顧問的通話錄音。

姚女士與銷售2019年9月29日通話錄音:喂,小閆,現在沒催嗎?沒有,你的房子一直在這呢,不用擔心,沒催是吧,沒催就行,現在銀行這邊最近也不走手續,現在我們這邊對咱們走銀行這邊也沒什么要求,估計得過了10月8號以后銀行那邊才讓走(手續)。

編后:事情了解到這,似乎這位銷售顧問成了這起事件中的“黑洞”,為何開發商催促姚女士辦后續手續的事情,到了他這就一直告訴姚女士不著急呢。既然姚女士拿出了更早的證據,開發商現在認不認呢?這件事記者將繼續追蹤報道。

文章點評
(-^O^-)MG魔术兔官网 4d娱乐城真人百家乐赌博_进入游戏 麻将代理平台上下分 双色球最准公式 福建36选7中奖结果 捷克酷喜乐彩铅好不好 广东快乐10分记录 澳门mg电子游戏网址大全 多彩贵州蓝球杀号 甘肃11选5大小走势图 遗漏数据湖南快乐10分 2012手机棋牌游戏下载 二八杠的做牌技术视频 重庆时时彩龙虎赚钱 体彩p3开机号近十期 加拿大快乐8作假吗 陕西快乐10分多少期